1.招標(biāo)條件
漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司的編號(hào)為FZJTZ2024-015的漳古2018G01號(hào)地塊、漳古2023P02號(hào)地塊項(xiàng)目招商租賃及運(yùn)營管理服務(wù)，項(xiàng)目招標(biāo)人為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自業(yè)主多渠道籌集，出資比例為100%，委托的招標(biāo)代理單位為法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，選定服務(wù)單位。
2.項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目名稱：漳古2018G01號(hào)地塊、漳古2023P02號(hào)地塊項(xiàng)目招商租賃及運(yùn)營管理服務(wù)；
2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：漳州古雷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；
2.3項(xiàng)目規(guī)模：
（1）漳古2018G01號(hào)地塊(九古置地廣場)。總建筑面積約65843㎡，其中：地下室約14950㎡，商貿(mào)中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡，層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層。
（2）漳古2023P02號(hào)地塊項(xiàng)目位于古雷港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)疏港大道東側(cè)、南環(huán)路北側(cè)，總用地面積104763.31㎡(合約157.14畝)，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地（B1+R2），1.0<容積率<2.8，104763㎡<總計(jì)容建筑面積<293336㎡，總建筑面積約42萬㎡，建筑密度<38%，綠地率>30%，建筑限高<120m (純住宅樓的建筑高度<80m)。
2.4招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
漳古2018G01號(hào)地塊項(xiàng)目總建筑面積65843㎡，商業(yè)部分合計(jì)面積約50894㎡，漳古2023P02號(hào)地塊項(xiàng)目總建筑面積約418509㎡，商業(yè)部分合計(jì)面積約104928㎡，（最終業(yè)態(tài)和業(yè)態(tài)面積以中標(biāo)人根據(jù)調(diào)研結(jié)果提出業(yè)態(tài)布局建議并經(jīng)招標(biāo)人審核確認(rèn)為準(zhǔn)）以上項(xiàng)目的前期咨詢定位、招商租賃及運(yùn)營管理服務(wù)。內(nèi)容包括：
1、制定項(xiàng)目整體開發(fā)方案暨前期咨詢定位：一是開展市場調(diào)研，包括但不限于市場環(huán)境分析、競品調(diào)研分析、消費(fèi)者需求分析等；二是明確項(xiàng)目整體定位，包括但不限于項(xiàng)目整體商業(yè)、酒店、寫字樓公寓及住宅等各個(gè)功能模塊的規(guī)劃布局、總體商業(yè)體量、總體經(jīng)營模式建議、項(xiàng)目分期方案及開發(fā)時(shí)序、市場形象定位、目標(biāo)消費(fèi)者細(xì)分定位、租金定位、酒店檔次規(guī)模和品牌的確定；三是優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，包括但不限于對(duì)主力店、次主力店、餐飲和一般零售等做出合理平面布局，擬定品牌落位建議方案，對(duì)寫字樓、公寓的分割、裝修、動(dòng)線等提出具體建議等；四是提出設(shè)計(jì)優(yōu)化要求，包括但不限于建筑外立面設(shè)計(jì)要求、商業(yè)、酒店、寫字樓內(nèi)部空間設(shè)計(jì)要求等；五是提出技術(shù)條件要求，包括但不限于特色空間設(shè)計(jì)方案、品牌落位圖、平面布置圖及房產(chǎn)技術(shù)條件（主力店、次主力店和中小商鋪）等。
2、商業(yè)招商及運(yùn)營服務(wù)：提供全過程招商及運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于招商策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業(yè)服務(wù)、商戶管理、租金催繳、調(diào)鋪管理等。具體可分為：
（1）籌備期招商服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容包括招商策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業(yè)服務(wù)等。
（2）運(yùn)營期商業(yè)運(yùn)營服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容包括商戶管理、租金催繳、調(diào)鋪管理、商業(yè)運(yùn)營等全周期運(yùn)營服務(wù)。
3、活動(dòng)策劃及運(yùn)營服務(wù)：進(jìn)行全過程活動(dòng)策劃與運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于活動(dòng)企劃、活動(dòng)商家資源嫁接引入、活動(dòng)舉辦、活動(dòng)服務(wù)、活動(dòng)宣傳推廣等。
4、商業(yè)空間改造策劃及氛圍營造策劃：提供包括線下空間主題場景打造、策劃商業(yè)調(diào)改、策劃實(shí)施等服務(wù)。
5、綜合管理服務(wù)：包括組建項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，提供體系建設(shè)和檔案管理服務(wù)等，如建立企劃、招商、推廣、人事行政、財(cái)務(wù)等相關(guān)管理制度，對(duì)項(xiàng)目重要檔案資料進(jìn)行收集歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時(shí)移交。
2.5服務(wù)周期：
（1）前期咨詢定位服務(wù)：合同簽訂后至項(xiàng)目正式開業(yè)日前；
（2）招商租賃服務(wù)：合同簽訂后至項(xiàng)目正式開業(yè)日止；
（3）運(yùn)營管理服務(wù)：自正式開業(yè)日起至運(yùn)營管理5年運(yùn)營期滿止。
3.投標(biāo)人資格要求及審查辦法
3.1本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人具備獨(dú)立法人資格和合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照。
3.2投標(biāo)人具備行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；
3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體申請(qǐng)；
3.4本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人具備自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日），投標(biāo)人承接（含自營）過單項(xiàng)商業(yè)空間運(yùn)營管理面積45000㎡及以上項(xiàng)目業(yè)績。（有效證明材料：提供委托合同或協(xié)議書復(fù)印件并加蓋公章，合同或協(xié)議書中需體現(xiàn)規(guī)模，且業(yè)績需為投標(biāo)人本公司或權(quán)屬控股公司的業(yè)績；②股權(quán)證明（企查查或天眼查股權(quán)證明材料），最終以評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)定為準(zhǔn)。）
3.5對(duì)投標(biāo)人其他主要人員要求、以及資格審查的其他條件要求的具體內(nèi)容見招標(biāo)文件；
3.6本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用的方式：資格后審。
4.獲取招標(biāo)文件
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年12月25日至2025年01月15日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午08時(shí)00分至12時(shí)00分，下午12時(shí)00分至23時(shí)55分（北京時(shí)間，下同），到隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺(tái)名稱及網(wǎng)絡(luò)地址或詳細(xì)地址）下載/購買招標(biāo)文件（含資格審查文件）。
5.評(píng)標(biāo)辦法
5.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。
6.投標(biāo)保證金的提交
6.1投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：2025年01月15日16:30時(shí)前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)））；
6.2投標(biāo)保證金提交的方式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或銀行保函或保證保險(xiǎn)保函或擔(dān)保公司保函形式；
6.3投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000.00元）。
7．投標(biāo)文件的遞交
7.1遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間（若采用資格預(yù)審的，遞交資格審查文件時(shí)間和地點(diǎn)另行通知）：2025年01月16日09:00，提交地點(diǎn)(開標(biāo)地點(diǎn))為隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺(tái)名稱及網(wǎng)絡(luò)地址及開標(biāo)地點(diǎn)詳細(xì)地址）；
7.2本項(xiàng)目遞交投標(biāo)文件方式：□采用線下提交方式，投標(biāo)人以書面投標(biāo)文件形式遞交投標(biāo)文件；?采用線上提交方式，投標(biāo)人應(yīng)通過電子交易平臺(tái)及指定的軟件工具制作并提交電子投標(biāo)文件；□采用線上+線下提交方式，投標(biāo)人應(yīng)通過電子交易平臺(tái)及指定的軟件工具制作并提交電子投標(biāo)文件的內(nèi)容為：/，采用線下書面形式提交的投標(biāo)文件內(nèi)容為：/。具體要求詳招標(biāo)文件投標(biāo)人須知。
8.發(fā)布公告的媒體
本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）、隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團(tuán)網(wǎng)（http://foshankbf.com）上發(fā)布。
9.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司；
地址：漳州古雷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)油杏街743號(hào)；
郵編：363216；
電話：0596-6981968；
傳真：/；
聯(lián)系人：張先生。
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：法正項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司；
地址：福建省漳州市薌城區(qū)大橋路50號(hào)銘信大廈2樓；
郵編：363000；
電話：0596-6963678；
傳真：/；
聯(lián)系人：張先生。
公共資源交易中心名稱：隨行易交易電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)
地址：福建省漳州市薌城區(qū)延安北路49號(hào)吉龍大廈十層
聯(lián)系電話：400-870-5191
